דיור ומשכנתאות

אם מישהו שאל אתכם לאחרונה 'אז מה, כדאי לקנות דירה עכשיו או לחכות?' — התשובה הכנה היא: השוק ברגע זה יחסית רגוע. מחירי הדירות עלו ב-0.8% בנובמבר, אבל אם מסתכלים על השנה כולה — העלייה הכוללת היא בסך הכל 0.4%. זה לא הקפיצה המפחידה שכולם זוכרים מ-2021-2022. זה יותר מזכיר שוק שנושם לאט.

כשמסתכלים על 24 החודשים האחרונים, רואים משהו מעניין: מתחילת 2025 ועד לסתיו, המחירים דווקא ירדו קצת — חודש אחרי חודש, בטפטופים קטנים. רק בסוף השנה הם התחילו לטפס שוב. זה אומר שמי שקנה בתחילת 2025 לא בדיוק 'תפס את השוק בתחתית', אבל גם לא שילם מחיר מופרז. בגדול, מי שרוצה לקנות — לא צריך לרוץ בפאניקה.

הדבר שכן כואב הוא הריבית. 4.5% ריבית בנק ישראל, וריבית פריים — שממנה מחשבים משכנתאות משתנות — עומדת על 6%. זה אומר שמשכנתא של מיליון וחצי שקל עולה היום הרבה יותר ממה שהיא עלתה לפני שלוש שנים. החדשות הפחות רעות: הריבית לא עלתה מאז פברואר 2024. היא קפואה. אז לפחות המצב לא מחמיר.

אז מה עושים? אם אתם שוקלים לקנות — הנדל"ן לא בורח לשום מקום, אבל גם לא זול. אם אתם שוקלים לשכור עוד קצת — זו לא החלטה בושה, בטח כשהמשכנתאות כל כך יקרות. הכי חשוב זה לא לקבל החלטה מתוך לחץ, לא לכיוון זה ולא לכיוון אחר.

במספרים

מה אפשר לעשות?

• לפני שחותמים על משכנתא — תבדקו הצעות מלפחות שלושה בנקים שונים. ההפרש בריבית בין בנק לבנק יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. זה שווה כמה שעות טלפונים.
• אם יש לכם משכנתא קיימת בריבית משתנה (פריים), כדאי לבדוק אם כדאי לכם למחזר חלק ממנה לריבית קבועה — במיוחד עכשיו שהריבית יציבה ולא ממשיכה לעלות.
• מי שחושב לקנות דירה בחצי השנה הקרובה — כדאי להתחיל לאסוף מסמכים לאישור עקרוני מהבנק עוד לפני שמוצאים דירה. זה חוסך לחץ ומחזק את מעמדכם מול המוכר.
• אם אתם שוכרים ושוקלים אם לקנות — תעשו חישוב פשוט: כמה תשלמו בחודש על משכנתא לעומת שכר הדירה שלכם? אם ההפרש גדול מדי, אולי עדיף לחכות ולחסוך הון עצמי גבוה יותר.

שאלות נפוצות